El año 2022 está siendo uno de los más complicados que se recuerdan en los mercados financieros y explicaremos si esto esta afectando al sector inmobiliario. Una serie de razones económicas como subidas de tipos de interés, endurecimiento de las condiciones de financiación, problemas en la cadena de suministros, subidas de materias primas y una inflación desconocida desde hace décadas, unidas a un problema geopolítico tan grave como la invasión de Ucrania por Rusia en Febrero, han llevado a fuertes caídas en los mercados de bolsa y renta fija.

Basta echar un vistazo al cuadro de abajo, con datos cerrados a 26/08/2022 para darnos cuenta de la magnitud de la caída. En renta fija la cosa no ha sido mucho mejor. La subida de tipos ha llevado a los fondos de renta fija, los más utilizados por los inversores más conservadores, a pérdidas en el entorno del 6-10%.

Ante estos datos es lógico hacernos la siguiente pregunta:

¿Es el sector inmobiliario un valor refugio?

Podemos decir que el sector inmobiliario es, en términos generales, un valor refugio en situaciones de caída de los mercados financieros. Según datos de idealista.com , hasta Julio de 2022 los precios de la vivienda en España habían subido el 3,4%. Esta subida media en España, contrasta claramente con los datos de los mercados financieros hasta esa fecha.

La alta inflación, por encima del 10% durante varios meses de este 2022 hacen también atractivo a este sector de bienes tangibles por su protección natural contra la inflación.  Es importante señalar que el valor refugio no lo es solo por esa subida del precio, sino también por la rentabilidad que suele ofrecer en el mercado de alquiler. Según datos de este mismo mes, el precio del alquiler en España alcanzó en julio su máximo histórico, con una variación interanual del 7,4%.

Prosperidad o debacle en la vivienda en 2023

¿La vivienda en España seguirá siendo un valor refugio en 2023? Es difícil contestar a esa cuestión, pero según las perspectivas de varias instituciones y servicios de estudios, todo hace pensar que el inmobiliario seguirá viviendo un periodo de prosperidad, si bien el incremento de precios se ralentizará.

Según estimaciones publicadas por S&P Global Ratings, el precio de la vivienda en España desacelerará hasta el 4% en 2023. Entre los motivos de esa desaceleración se citan la subida de tipos de interés y el encarecimiento de los precios de la mayoría de los bienes. Otro aspecto importante sería el aumento de los costes de la construcción.

El propio sector de la construcción estima subidas de precio del 5% para 2023, por lo que todo hace pensar que el año próximo, será de prosperidad para el sector inmobiliario.

¿Habrá recuperación de los mercados financieros?

Hablar de recuperación de los mercados en este semestre de 2022 es muy complicado ante la cantidad de incertidumbres que se otean en el horizonte. Las últimas perspectivas sobre nuevas subidas de tipos, inflación alta, serios problemas energético , alto precio de las materias primas y la más que probable entrada en recesión de la mayoría de las grandes economías, hacen pensar que no hemos visto el suelo en las bolsas mundiales.

La mayoría de los analistas estiman que los mercados tocarán suelo a lo largo del segundo semestre de 2022, pero si la recesión no es solo técnica, sino que se agrava, no podemos descartar nuevas caídas en los mercados .